{"id":35754,"date":"2026-09-06T08:21:09","date_gmt":"2026-09-06T06:21:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.irog.it\/?p=35754"},"modified":"2026-09-06T08:22:51","modified_gmt":"2026-09-06T06:22:51","slug":"affitti-a-padova-il-canone-libero-corre-43-dal-2019-luppi-chiede-un-nuovo-accordo-territoriale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.irog.it\/?p=35754","title":{"rendered":"AFFITTI A PADOVA, IL CANONE LIBERO CORRE: +43% DAL 2019, L’UPPI CHIEDE UN NUOVO ACCORDO TERRITORIALE"},"content":{"rendered":"\n

Un divario sempre pi\u00f9 ampio tra libero mercato e canone concordato<\/strong><\/h3>\n\n\n
\n
\"\"<\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Il mercato delle locazioni a Padova<\/strong> mostra una forbice sempre pi\u00f9 marcata tra i contratti stipulati a canone libero e quelli a canone concordato, secondo un’analisi diffusa dall’UPPI, l’Unione Piccoli Proprietari Immobiliari<\/strong>, che ha messo a confronto l’andamento dei valori locativi tra ottobre 2019 e luglio 2026. Nel periodo considerato, i canoni di mercato libero avrebbero registrato un incremento nominale del 43%, mentre i valori del canone concordato sarebbero rimasti sostanzialmente invariati, ancorati alle tabelle fissate nell’accordo territoriale del 2019 e semplicemente riconfermate in occasione del rinnovo del febbraio 2023.<\/p>\n\n\n\n

Secondo i dati elaborati dall’associazione, nel 2019 il prezzo medio stimato per gli immobili in affitto a Padova<\/strong> si attestava attorno ai 9,6 euro al metro quadrato per il mercato libero, contro un valore compreso tra 6,5 e 7,5 euro per il canone concordato, una forbice che nel 2026 risulterebbe notevolmente pi\u00f9 ampia.<\/p>\n\n\n\n

Gli effetti distorsivi sul mercato immobiliare cittadino<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

L’analisi dell’UPPI<\/strong> individua tre principali conseguenze pratiche di questo divario crescente. La prima riguarda l’erosione del vantaggio fiscale che storicamente rendeva conveniente il canone concordato: la cedolare secca al 10% e la riduzione del 25% dell’IMU, un tempo sufficienti a compensare quasi integralmente la differenza di canone rispetto al libero mercato, non riuscirebbero pi\u00f9 a colmare un divario ormai troppo ampio per molti proprietari.<\/p>\n\n\n\n

La seconda conseguenza \u00e8 la progressiva fuga verso il mercato libero e verso le locazioni brevi da parte di proprietari che in passato sceglievano il canone concordato per la sua stabilit\u00e0 contrattuale, con la scelta di non rinnovare i contratti agevolati alla scadenza dei cinque anni previsti dalla formula 3+2. La terza criticit\u00e0 segnalata riguarda infine la diffusione di contratti formalmente transitori o a canone concordato che, nella sostanza, applicherebbero valori di libero mercato, una pratica che sfuggirebbe ai controlli di legittimit\u00e0 sostanziale da parte dell’Agenzia delle Entrate.<\/p>\n\n\n\n

La richiesta di riaprire il confronto tra proprietari e inquilini<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Alla luce di questi dati, l’UPPI chiede formalmente di riaprire il tavolo di confronto con le organizzazioni sindacali degli inquilini<\/strong> per addivenire a un aggiornamento dell’accordo territoriale attualmente in vigore a Padova, sottoscritto nel febbraio 2023 e basato su parametri fermi all’ottobre 2019. L’associazione richiama, a sostegno della propria richiesta, anche l’aumento del 23,8% registrato dall’indice generale dei prezzi al consumo nello stesso arco temporale, ritenuto un ulteriore indicatore della necessit\u00e0 di un adeguamento complessivo del sistema.<\/p>\n\n\n\n

Il tema degli affitti tocca direttamente migliaia di famiglie e studenti universitari a Padova, citt\u00e0 che ospita uno dei principali atenei italiani, e un eventuale squilibrio strutturale tra domanda e offerta di alloggi a canone accessibile rischia di avere ricadute dirette sulla vivibilit\u00e0 e sull’attrattivit\u00e0 della citt\u00e0 per lavoratori e fuori sede.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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